Семеро бедовых и один ответчик
В 2004 году к нам обратилась семья И. получившая иск на 400,000 шекелей. В такую сумму банк оценил долг, оставшийся после продажи отнюдь не новой квартиры в Бней-Браке. Время от времени встречаются клиенты, попавшие в абсурдные ситуации. Мне стало интересно, каким образом после продажи квартиры, которая, по словам моих клиентов, стоила 80,000 долларов и была продана за 60,000 долларов в судебном исполнении, может остаться долг почти в 100,000 долларов.
После того, как пострадавшие упомянули нашумевшую маклерскую контору, вопросов стало меньше. "Центр помощи новым репатриантам", под руководством Алекса Янушека, на улице Алленби, "помог" получить ипотечную ссуду не одной семье. Схема несложная. Мошенник маклер берет доверенность у семьи на получение машканты. Оценщик банка завышает стоимость квартиры почти вдвое. Не читающих на иврите людей подписывают на два договора - один на покупку трехкомнатной квартиры, второй на покупку пятикомнатной. Цена пишется на второй странице, так что подписывая шесть копий "одинакового договора" действительно можно ошибиться.
Далее, банк выдает ссуду, которую невозможно погасить. Долг достигает 20,000 шекелей, и квартира продается через институт судебного исполнения за полцены. Но если в этой пьесе так много действующих лиц, почему отвечать должна только семья И.?
На первое предварительное слушание адвокат банка не явился. Суд отреагировал адекватно. Он присудил банку оплатить судебные издержки моим клиентам в сумме 3,000 шекелей, за игнорирование суда и за недостаточное изложение фактов.
Вскоре нам удалось выяснить, что таким же образом было продано, по меньшей мере, семь квартир по всей стране. Мы подали встречный иск и присоединили к делу в качестве ответчиков: оценщиков квартиры, маклера, адвоката, который оформлял сделку, владельцев квартиры, которые подписывали договор на продажу пятикомнатной(!) квартиры, прекрасно владея ивритом, и две страховые компании - оценщиков и адвоката, который занимался оформлением сделки.
Дальше в лес - больше дров. На втором слушании в зале суда присутствовали семь адвокатов, представлявших разные стороны. Страховая компания обвинила во всём стажера, проходившего практику в офисе оценщиков. Именно он и "недоглядел" или "переглядел" две лишнее комнаты, которые, в конечном итоге, обошлись банку как минимум в 120,000 долларов. А на следующем заседании присутствовало уже восемь адвокатов - (банк был представлен двумя).
Через два c половиной года тяжбы дело закрыто отклонением иска против семьи И., а ущерб, причиненный банку от потери семи квартир, поделен между банком, оценщиками квартир и страховыми компаниями. Компромиссный договор за подписью восьми адвокатов и заверенный судьей прилагается (фамилии всех действующих лиц, кроме моей и судьи зачеркнуты).
Возникает правомерный вопрос. Какие лазейки в законах позволяют аферистам так наглеть? Возможно, вы слышали, как продают одну квартиру сразу нескольким покупателям, как продают квартиру, не имея на нее имущественных прав. Иногда строительный подрядчик собирает деньги с будущих жильцов и объявляет себя банкротом. Иногда покупатель обнаруживает, что часть недвижимости построена незаконно. Вы уже поняли, что подобные сделки должен сопровождать адвокат?
В качестве иллюстрации прилагается окончательное решение суда:
(10 марта 2007)
Баркман - Зоар - Оршалем, адвокаты Тель Авив - Ашдод
Тель-Авив, ул. Менахем Бегин 82 (в здании коллегии адвокатов)
тел: 03-5611737 факс: 03-5611736
г. Ашдод, район сити, ул. Ацмаут 93, офис 202 (напротив МВД).
тел: 08-8525155
закрыть