Предупредительная запись ("хеарат
азара")
Чтобы избежать обмана при сделках с недвижимостью, израильское законодательство определяет основание пять случаев, когда в бюро регистрации недвижимости (ТАБУ) можно произвести предупредительную запись, не позволяющую третьим лицам совершать сделки с недвижимостью:
- право собственности;
- право аренды ("схирут");
- ипотечная ссуда ("машканта");
- сервитут, то есть право прохода через недвижимость или иное право, не связанное с владением ("зикат анаа");
- преимущественное право в покупке.
Чаще всего, предупредительная запись составляется при сделках купли-продажи недвижимости. После составления адвокатом окончательного договора и подписания его сторонами, покупатель подает просьбу на регистрацию предупредительной записи о намерении купить недвижимость.
Предупредительная запись ограничивает право владельца собственности на совершение каких-либо сделок, противоречащих первоначальной сделке. Текст записи может быть либо обязывающим (совершить сделку), либо профилактическим (не совершать определенных действий в отношении недвижимости).
Предупредительная
запись доступна для обозрения
другим потенциальным покупателям и другим частным лицам. Если другой покупатель
извещен о предупредительной записи, но, несмотря на это, совершил сделку,
преимущественное право на покупку недвижимости будет у первого покупателя, и он
сможет опротестовать сделку.
Баркман - Зоар - Оршалем, адвокаты Тель Авив - Ашдод
Тель-Авив, ул. Менахем Бегин 82
(в здании коллегии адвокатов)
тел: 03-5611737
факс: 03-5611736
г. Ашдод, район сити, ул. Ацмаут 93, офис 202 (напротив МВД).
тел: 08-8525155
закрыть