Ответственность строительной
компании («каблана») за обнаруженные недостатки после передачи квартиры
покупателю
Кошмарным сном осталась позади
нервотрепка по оформлению ипотечной ссуды. Забылись имена и лица некомпетентных
банковских служащих, потускнели детали баталий между вашим адвокатом и адвокатом
"каблана". Вы как никогда близки к осуществлению мечты, но не советуем вам
расслабляться, остался последний рывок.
После завершения строительных работ и выполнения всех согласований, строительная
компания («каблан») передает покупателю ключи для вселения в квартиру. Случается,
что уже на первом месяце жизни в новой квартире, покупатель обнаруживает скрытые
недостатки, которые во время сдачи дома в эксплуатацию не были заметны.
Следует иметь в виду, что со времени принятия дома в эксплуатацию и получения
квартиры в пользование, начинается гарантийный срок, который определен в Законе
о продаже квартир.
Сроки гарантии разные:
* Недостатки труб системы центрального отопления – два года;
* Появление влаги на потолке или стенах – три года;
* Сквозные щели, трещины в стенах и на потолке – пять лет;
* Неисправности приборов, счетчиков и солнечных бойлеров – три года;
* Недостатки в покраске лестничной клетки («хэдэр мадригот») – три года;
* Повреждение облицовочной поверхности – три года;
* Повреждение плит на стоянках и тротуарах возле дома – три года;
* Видимые, заметные недостатки в покраске внешних стен дома – семь лет;
* Все иные недостатки – один год.
Кроме того, гарантия продлевается на три года в тех случаях, когда для
обнаружения недостатков требуется большее время, чем обозначено в законе. К
таким недостаткам можно отнести: некачественный проект (инженер ошибся, что
привело к обрушению перекрытий), нарушение стандартов строительства (применение
некачественного материала, нарушение технологий), несоответствие заявленным
размерам (потолки ниже, а дверные проходы уже).
Покупатель должен сообщить обо всех недостатках немедленно после обнаружения.
Строительная компания устранит все недостатки за свой счет, если покупатель
правильно и своевременно оформил необходимые документы и подал просьбу об
устранении недостатков в строительную организацию.
Чтобы решить данный вопрос в наиболее короткие сроки лучше не доводить до суда.
Если строительная компания не имеет возражений по обнаруженным недостаткам она
сделает ремонт, а вы сможете избежать лишних нервных стрессов, связанных с
судебными делами. Хотя, если покупатель не согласен с действиями «каблана», у
него всегда остается право обратиться в суд и потребовать компенсацию за
причиненный ущерб.
Баркман - Зоар - Оршалем, адвокаты Тель Авив - Ашдод
Тель-Авив, ул. Менахем Бегин 82
(в здании коллегии адвокатов)
тел: 03-5611737
факс: 03-5611736
г. Ашдод, район сити, ул. Ацмаут 93, офис 202 (напротив МВД).
тел: 08-8525155
закрыть