закрыть

Вопросы наследства и имущества
 

С чего мне начать процесс получения наследства?

Я постоянно живу в Москве. В Израиле у меня жил дедушка, который оставил мне в наследство квартиру в Израиле и сбережения в израильском банке.
Завещание было составлено в Москве у нотариуса и на русском языке.
Конкретную сумму вклада и банк я не знаю.
С чего мне начать процесс получения наследства?
Ответ, 26 июня 08

Вы можете подать просьбу на признание вас наследником в Израиле, предоставив завещание и свидетельство российского нотариуса, что завещание не изменялось. Потребуется также рекомендация эксперта по российскому законодательству о наследственном праве России. В конце процесса вы будете признаны наследником и запишете имущество на себя.
 


Могу ли я претендовать на долю в наследстве жены?


Я и жена 6 лет назад составили взаимное завещание на нашу квартиру, по которому передали друг другу право на квартиру с условием, что последний оставит все равными долями ее дочери и моему сыну. Жена смертельно больна и переделала завещание на свою дочь. Квартира принадлежит нам равными долями. Машканту выплачивал я.
Если я сейчас оформлю дарственную на свою половину моему сыну, могу ли я претендовать на долю в наследстве жены? Есть ли у меня право на пожизненное пользование квартирой после смерти жены?
Ответ, 09 июня 2008

Вы можете подарить вашему сыну свою часть в квартире. Без согласия жены на ваше постоянное проживание в квартире после того, как ее дочь войдет в права наследства, вы не сможете проживать в квартире, если дочь потребует раздела имущества и получения своей части квартиры.
 



Может ли жена завещать половину квартиры своей дочери?

6 лет назад моя жена составила завещание, по которому все наше имущество после ее смерти переходит мне, а после моей смерти переходит (равными долями) моему сыну и её дочери (мы не имеем общих детей). Такое же завещание одновременно составил я, и мы поклялись эти завещания не изменять. Сейчас она больна раком и переписала свое завещание в пользу дочери.
Может ли жена завещать половину квартиры своей дочери?
Ответ, 11 мая 08

Если квартира сегодня принадлежит вам с женой в равных частях, то вы сможете требовать только половину квартиры после ее смерти. Свою половину ваша жена может завещать по своему усмотрению.
 



Могу ли я опротестовать завещание?


Жена 6 лет назад составила завещание, по которому все наше имущество после ее смерти переходит мне, а после моей смерти переходит равными долями моему сыну и её дочери (мы не имеем общих детей). Такое же завещание одновременно составил я, и мы поклялись эти завещания не изменять. Сейчас она переписала свое завещание в пользу дочери.
Моя зарплата в 5 раз больше её, и у нас разные счета в банках, поэтому я легко могу это доказать. Все эти годы машканту и все другие расходы оплачивал я.
Могу ли я опротестовать завещание?
Ответ, 12 мая 08

Завещание всегда можно изменить. В вашем случае, жена сможет завещать только свою часть квартиры. Если вы не согласн с ее правом на половину квартиры вам необходимо подать иск о декларации имущественых прав и просить суд продекларировать ваше право на всю квартиру по причинам описанным вами в вопросе. Одним из доводов в иске напишите обещание жены не изменять завещание, то есть передачу своих имущественных прав вам после смерти.
 



Как получить наследство?

Я являюсь гражданкой РФ, постоянно живу в Москве. В Израиле жили ныне покойные дедушка и бабушка. Недавно они погибли в дорожно-транспортном происшествии. Когда они были в Москве, то составили завещание на мое имя, где было сказано, что все их имущество после смерти переходит ко мне, кроме того, дедушка говорил, что аналогичное завещание было составлено в Израиле у одного из адвокатов.
Как получить наследство?
Ответ, 14 апреля 08

Наследство:
Если имущество находится в России, то лучше входить в права наследия по российским законам и в России, если имущество в Израиле, то обратитесь к Израильскому адвокату.

Дорожная авария:
В соoтветствии с Израильским законодательством, наследники погибшего при автомобильной аварии имеют право на компенсацию от страховой компани. При начислени компенсации учитывается возраст покойного и его потенциальный доход до смерти. В вашем случае, так как речь идет о пожилых людях, сумма компенсаци будет невелика.
 



Как правильно составить завещание и где?

Мы с женой желаем составить завещание на сына. Мы все проживаем в Израиле. У меня есть дочь от первого брака, она живет в России. Ее в завещание мы включать не желаем.
Как правильно составить завещание и где? Сможет ли моя дочь его впоследствии оспорить?
Ответ, 08 апреля 08

Если вы боитесь оспаривания завещания дочерью, то в завещании в пользу сына укажите, что дочь ни при каких обстоятельствах не будет вашим наследником. В соoтветсвии с израильским законодательством завещание составляется или у нотариуса, или при двух свидетелях.
 



Как самому составить завещание?

Могу ли я без нотариуса составить завещание? Как это сделать? Где его можно хранить?
Ответ, 23 января 08

Вы можете составить завещание без нотариуса. Для того, чтобы завещание было действительным, ван нужно два свидетеля, которые убедятся в вашем здравии и понимании написанного в завещании и засвидетельствуют вашу подпись. Завещание можете хранить или дома или у наследников или в наследственном реестре (рашам а ерушот).
 



Можно ли назначить банк исполнителем завещания?

Можно ли назначить банк исполнителем завещания?
Ответ, 18 июня 07

Если все наследство находится в банке, то при согласии банка и заранее оговорив гонорар.
 



Как оформить наследование квартиры мной?

Мои родители (маме 60 лет, папе 64 года) и я покупаем квартиру. Берем две машканты. Страховка машканты до 75 лет. Жить в ней будут родители. У меня есть два брата, которые живут отдельно. Я участвую в этой покупке при условии, что квартира будет унаследована только мной.
Как оформить наследование квартиры мной, чтобы в будущем ничего не могло измениться?
Ответ, 19 февраля 07

1. Вы можете составить договор между всеми членами семьи, по которому квартира будет принадлежать Вам после смерти родителей.
2. Желательно в реестре недвижимости записать соoтветствующее указание, ограничивающее права родителей на совершение сделки с недвижимостью.
3. Завещание не будет защищать ваши права в полной мере.
 



Квартира по наследству

Я взяла машканту, которая полагается неполным семьям, 10 лет назад. Мой единственный сын выступал как генеральный спонсор, и все это время выплачивал машканту.

Нужно ли мне составить завещание на эту квартиру, или она переходит автоматически в его распоряжение?
Ответ, 07 декабря 04

Желательно составить завещание. Генеральный гарант (лове носаф) не имеет имущественных прав на квартиру.
 



Как мне найти завещание?

Со слов отца я знаю, что они вместе со 2-й женой написали завещание на имя своей племянницы.
Отец умер 5 лет назад. Его жена — неделю назад. Оба похоронены в Израиле. Своих детей у них не было, я единственная дочь отца.
Племянница приехала на похороны и заявила, что согласно завещанию все имущество и деньги принадлежат только ей.
Завещание я не видела, и адрес адвоката она не дает.
Если в завещании действительно фигурирует только племянница, могу ли я претендовать на какую-либо часть имущества?
Как мне найти завещание или адвоката, у которого оно находится?
Ответ, 12 октября 04

1. Завещание можно оспорить.
2. Обратитесь в «рашам а ерушот» с запросом о том, была ли подана просьба на исполнение завещания, и следите за объявлениями в газете «едиот ахронот».
3. Как дочь, Вы сами можете подать просьбу на вступление в наследство, и тогда племяннице надо будет оспаривать ваши права.
 



Платят ли налог на полученное наследства?


Я являюсь владельцем недвижимости. Хочу завещать ее единственному ребенку.
1) Платят ли налог на полученное наследства?
2) Есть ли разница в сумме налога, если было завещание, или его не было?
3) Имеет ли смысл составлять завещание, если ребенок является единственным наследником?
Ответ, 23 сентября 04

1. За оформление ордера на наследство платят налог в сумме 130 шек. + 405 шек. Эта сумма включает в себя публикации в газетах.
2. Разница в стоимости оформления ордера на наследство по завещанию (цав киюм цаваа) и без завещания (цав еруша) незначительна.
3. Даже если ребенок единственный наследник, всегда лучше составить завещание
 



У нас в Израиле умер дядя.

У нас в Израиле умер дядя. Он завещал все своей жене и после нее все нам, его племяникам. Тетя продала их магазин и все, что остается, хочет отдать СВОИМ племяникам. У нее проблемы с памятью. Ей больше 90 лет.
Что делать?
Ответ, 30 августа 04

Надо смотреть текст завещания. Также надо узнать максимум о состоянии тети, возможно, что она не дееспособна, и все ее действия, включая подарки, можно отменить. Ваш случай часто встречается в адвокатской практике.
 



Как задержать строительство или отказаться от него и получить пицуим?

Мы живем в 16-и квартирном доме. Дом на сваях. Собираются пристраивать балконы, хедер бетахон, делают полный ремонт дома, на первом этаже делают, 2 квартиры и достраивают сверху ещё один этаж, это ещё 4 квартиры, которые продает каблан, занимающийся строительством. Мы должны за все 50,000 шекелей, которые выдаёт ссудой мисрад шикум.
В газете была статья, что программа по благоустройству старых домов субсидируется государством. Договор был подписан с посредником на условиях, что мы не платим сразу, а делаем это как долг с фиксированной суммой, который мы должны будем погасить при продаже квартиры. Пришли люди, которые будут заниматься достройкой и сообщили, что все наши договоренности с прежним человеком не действительны.
Как задержать строительство или отказаться от него и получить пицуим?
Ответ, 13 февраля 08

Из вашего рассказа видно, что первичный договор расторгнут. Если вы ничего не подписывали и ни о чем не договаривались с новыми строителями, то можно заново вести переговоры и заключить новый договор на более выгодных условиях.
 



Компенсация от «Конес нехасим»

Мою квартиру затопили. Квартира, с которой потекла вода, принадлежит фирме «Конес нехасим». Вода проникла в эту квартиру с окон во время дождя. Пришли какие-то люди, закрыли окна и убрали в этой квартире. Мне пришлось делать ремонт в своей квартире, т.к штукатурка осыпалась.
Возможно ли потребовать возврат затраченных мною денег на ремонт моей квартиры?
Ответ, 08 февраля 05

«Конес нехасим» — это не фирма, это адвокат, который, как правило, назначен судом или отделом судебного исполнения, управлять имуществом должника. На «конес нехасим» возложена увеличенная oтветсвенность (ховат зеирут мугберет), так как он представляет не только кредитора, но и суд. В связи с этим созданна упрощенная процедура для взыскания ущерба причиненного из-за халатности «конес нехасим». Обратитесь в отдел судебного исполнения/суд с просьбой обязать «конес нехасим» возместить ущерб. «Бакаша ле хиюв конес бе пицуй авур незек ле цад шлиши».
 



Покупка крыши дома

Можно ли купить крышу дома и построить на ней дом?
Или установить другое строение: к примеру, на крышу многоэтажного дома поставить яхту и там жить?
Ответ, 18 декабря 04

Теоретически можно, но очень сложно, необходимо согласие жильцов, главного инженера мэрии и ряда других организаций.
 



Как гражданину Израиля стать жителем кибуца или мошава?


Как гражданину Израиля стать жителем кибуца или мошава? Куда обратиться?
Ответ, 02 сентября 04

Обратитесь в кибуцы и мошавы с просьбой принять Вас.
 



Квартира в подарок и обязательства по ссуде.


Муж, взяв ссуду, приобрел квартиру. Сейчас половина квартиры передана им мне как подарок. Приобретаю ли я, по закону, какие-либо обязательства по выплате ссуды или еще чего, в придачу к подарку?
Ответ, 26 августа 04

Если вы не подписали никаких обязательств на выплату суды, вы не обязаны платить ссуду, но если ваш муж перестанет выплачивать суду на квартиру, то банк имеет полное право требовать освобождения и продажи квартиры за долг. Так как часть квартиры записана на вас, то вы обязаны платить налоги за пользование
 



Мы взяли машканту под высокий процент.

Несколько лет назад мы взяли машканту под высокий процент. Сегодня процент понизился, и мы рассматриваем возможность взять новую машканту в другом банке, оставив в нашем только государственную машканту. Может ли наш банк воспрепятсвовать получению новой машканты в другом банке (не подписать пари-пасе, которое требуется новому банку) из-за того, что мы должны ему гос. машканту?
Ответ, 06 января 2004

В соoтветствии с законом о ссудах под залог имущества (хок "а-машкон"), каждый, кто хочет оплатить ссуду и освободить свою вещь (квартиру) от залога, может это сделать независимо от ограничений в договоре (есть договоры предусматривающие штрафные санкции при преждевременной оплате). На практике между банками существуют соглашения для данных случаев.
 



Могу ли я отменить договор аренды в связи с появлением дополнительных расходов?


Я подписал договор об аренде квартиры на год, выписал 12 чеков и передал их хозяину. В момент подписания договора выяснилось, что площадь квармиры 84 м2 вместо 104-х, указанных в интернет объявлении. Я указал это хозяину, но все же заключил договор. По прошествии недели я узнал, что в доме нет солнечного бойлера, только электрический, и что дополнительно я должен платит за электричество около 200 шек. Я попросил хозяина понизить арендную плату на 200 шек. в связи тем, что он не предупредил о существуещей проблеме. Хозяин отказался.
Могу ли я отменить договор аренды в связи с появлением дополнительных расходов?
Ответ, 02 июня 08

Все зависит от формы договора и от его условий. В договорах об аренде принята формулировка: после того, как квартиросъемщик осмотрел квартиру, он снимает ее в состоянии, как она есть на момент осмотра. Если в вашем случае был такой пункт, то доводы, приведенные в вопросе, не достаточны для отмены договора.
 



В чем состоит oтветственность гарантов?

Семейная пара и их родственница (67 лет, пенсионерка, ведущая собственное хозяйство) снимают совместно квартиру, договор подписан всеми тремя людьми. Срок договора заканчивается, семейная пара не хочет продлевать договор и собирается снять новую квартиру. Родственница не хочет жить отдельно и отказывается покидать старую квартиру в срок, указанный в договоре.
Каковы должны быть действия семейной пары, и в чем состоит Ответственность гарантов?
Ответ, 25 мая 08

Вы должны убедить родственницу покинуть квартиру вовремя.
Ответственность гарантов и родственников, как правило, указана в договоре в формулировке: «за каждый день опоздания в освобождении квартиры штраф ---». Лучше убедить родственницу съехать, иногда даже рекомендуется помочь снять ей жилье на первое время.
 



Как изменить оплату квартиры в связи с изменением курса доллара?

Когда мы заселялись в квартиру, то расписали хозяйке чеки на 3 года вперед. На тот момент доллар был 4.25.
Договор был составлен так, что мы должны платить по курсу доллара.
Обратились к хозяйке с просьбой пересчитать курс, получили отказ без объяснений. Чеки она возвращать не желает.
Как изменить оплату квартиры в связи с изменением курса доллара?
Ответ, 18 мая 08

Нужно в письменном виде потребовать перерасчет, и в случае отказа с помощью судебного иска получить разницу.
 



Как добиться получения социального жилья?

Я инвалид войны колясочник. Обращался в министерство абсорбции с просьбой о предоставлении мне социального жилья. Мне отказали.
Как добиться получения социального жилья?
Ответ, 07 апреля 08

Вы можете подать просьбу о пересмотре решения.
 



Есть ли у меня шансы расторгнуть договор аренды в суде?

Я арендовала квартиру на год. Спустя 6 месяцев попала в автомобильную аварию, получила травму, в результате чего не в состоянии подниматься на 4-й этаж. Обратилась к хозяину с просьбой расторгнуть досрочно договор аренды. Хозяин не соглашается расторгнуть
договор и не возвращает мне чеки.
Есть ли у меня шансы расторгнуть договор аренды в суде?
Ответ, 13 марта 08

Вы можете обратиться в суд с иском на отмену сделки. Выиграете или нет, сказать нельзя, все зависит от условий подписанного договора и величины ущерба здоровью, причиненного аварией. Чтобы снизить ущерб хозяина квартиры и свой собственный нужно найти других жильцов и показать, что вы сделали все возможое для уменьшеня ущерба при прикращении договора. Отказ хозяина квартиры принять других жильцов вместо вас будет расценен против него.
 



Что делать с арендатором, который не выезжает из квартиры?


У нас проблемная жилица в квартире. За аренду она платила не вовремя, ваад байт не платила вообще, а теперь, когда кончился срок аренды, она не выезжает из квартиры.
Что делать с арендатором, который не выезжает из квартиры?
Ответ, 12 марта 08

1. Подать иск в суд на ордер на выселение.
2. Подать иск на оплату причиненного ущерба (неоплаченной квартплаты, комунальных услуг).
3. Если есть гарантийный чек с данными гарантов, то мо можете открыть дело в отделе судебного исполнения на взыскание долга.
 



Можно ли не платить гонорар маклеру?


Мы купили квартиру через маклера. Когда смотрели квартиру, подписали обязательство платить 2 % от стоимости. Потом увидели эту же квартиру на сайте без маклера с данными хозяина.
Можно ли не платить гонорар маклеру?
Ответ, 13 февраля 08

В вашем случае маклер имеет полнгое право на гонорар — надо ему платить.
 



Как прекратить договор аренды квартиры?


Я снимаю квартиру. В хозе на схирут написано, что я должен прожить там год. Я решил съехать с квартиры, до окончания хозе 4 месяца.
Как прекратить договор аренды квартиры?
Ответ, 16 января 08

Внимательно прочитайте договор, возможно в договоре вписана опция преждевременного прекращения аренды. Если такой возможности нет, попытайтесь договориться с хозяином квартиры о преждевременном прекращении договора.
 



Сколько времени занимает выселение квартиросъёмщиков через суд?

Сколько времени берёт подача иска в суд и рассмотрение дела в суде по выселению квартиросъёмщиков, если они по договору давно должны были освободить квартиру и не платят за проживание?
Ответ, 16 октября 05

От 3-х до 6-и месяцев. Можно ускорить выселение, отключив воду и электричество, если они не платят за коммунальные услуги.
 



Долгосрочная аренда без подписанного договора


В стране скоро 15 лет. Хозяйку видел один раз, да и умерла она у дочери в Америке. Последние 7-8 лет по устной договоренности с дочерью хозяйки плачу арендную плату чеками в банк на ее имя, оплачиваю все счета ( включая арнону). После смерти хозяйки начинается возня — доверенное лицо (на словах) наследницы направляет каких-то людей посмотреть квартиру.
1) Какие последствия моего проживания без «договора на бумаге»?
2) Имею ли я право отказываться от «показов»?
3) В случае продажи квартиры, имею ли я право быть первоочередным покупателем?
4) Обязаны ли и в какие сроки поставить меня в известность о продаже квартиры?
Ответ, 08 февраля 05

1. Для Вас практически нет последствий.
2. Вы должны показать квартиру хозяину квартиры.
3. Первоочередность при покупке, только если в первичном договоре указана такая опция.
4. Если Вы очень этого захотите, то будет очень трудно продать квартиру.
 



Имеет ли право хозяин приходить в мое отсутствие?

В Договоре указано, что хозяин имеет право делать ремонт.
Что конкретно подразумевается под этим? Имеет ли право хозяин приходить в мое отсутствие /когда дома несовершеннолетние дети/, при этом рыться в моих вещах, и выносить свою мебель, не указанную в договоре, после чего обвинять в ее пропаже? Также хозяин посещает квартиру в мое отсутствие, могу ли я этому припятствовать, и что нужно сделать?
Ответ, 17 января 05

Внесите соОтветсвующие пункты в договор. Как правило, в договорах о съеме есть пункт устанавливающий права хозяина квартиры смотреть квартиру во время съема (даты, часы или «зман савир бе тиум ми рош им ха сохер»).
Обвинение в краже — Вы можете подать иск за клевету.
 



Ремонт на съемной квартире

На съемной квартире произошло замыкание, в результате чего погас свет. Мы не стали сообщать хозяевам, так как это случилось поздно вечером, и вызвали электрика. Он сказал, что сгорел луах хашмаль и предложил заменить, объяснив, что это обязанность хозяев. Мы согласились и заплатив 900 ш. (есть кабала), на следующий день оповестили хозяев с просьбой вернуть нам деньги .Они отказались, мотивируя это тем, что мы должны были их предупредить и получить от них письменное согласие, и что ремонт стоит вдвое дешевле.
Можем ли мы отменить следующий чек и дать им другой взамен за вычетом 900 ш.?
Если нет, то что нам делать?
Ответ, 07 декабря 04

Попытайтесь мирно договориться с хозяевами квартиры о возврате денег. В вашем случае, у хозяина квартиры чеки, подав их на судебное исполнение, Вам нужно будет доказывать, что вы должны платить меньше, чем сумма чека, а это время и судебные расходы.
 



Действителен ли мой исправленный договор аренды?


Я подписывал договор аренды на жилье. Когда прошел год, хозяин предложил исправить договор, замазав в трех местах даты аренды, и поверх замазки написав новые даты на следующий год. Были лично мной под его присмотром исправлены оригинал, который хранится у него, и копия, которую храню я.

1. Действителен ли новый замазаный и исправленный договор?
2. Если договор не действителен, могу ли я молча покинуть жилье? Сможет ли хозяин воспользоваться чеком битахон без решения суда (на чеке написано «Ле битахон бильвад»)?
3. Какие у меня шансы в суде, могут ли меня обязать по такому договору?
Ответ, 16 октября 04

Исправленный договор действителен. По Израильсктму законодательству (пункт 76 закона о недвижимости) договор на съем жилья сроком до пяти лет может быть в устной форме.
Если договор не действителен, то на ваши отношения с хозяином квартиры распространяется закон о съеме и общее договорное право Израиля, обязывающее Вас предупредить о прекращении съема:
В соoтветстрвии с законом о съеме (хок а схирут) Вы должны предупредить хозяина квартиры об уходе за время равное предварительной оплате.
В соoтветствии с договорным правом Израиля, Вы должны дать уведомление за время достаточное хозяину квартиры, чтобы найти нового жильца.
Хозяин квартиры легко докажет условия действительного договора.
Надпись «ле битахон бельвад» в Вашем случае не серьезная защита.
 



Досрочное расторжение договора аренды.


Я въехала в комнату. Помимо меня есть ещё два квартиросъёмщика. Каждый из нас заключил отдельный договор с хозяином. Вчера обнаружилось, что существует задолженность около 1000 шек. за воду и налог на землю, в связи с чем в ближайшее время будет отключена вода. Один из жильцов не в состоянии оплатить счета. Его договор истёк и новый не заключался, и он не является гражданином страны. Второй сосед готов оплатить свою часть счёта, но не собирается оплачивать остальное. В моём соглашении указано, что я имею право покинуть квартиру в случае предупреждения за месяц.
Имею ли я право покинуть квартиру и расторгнуть договор сразу после отключения воды?
Ответ, 29 сентября 04

Вы можете заплатить задолженность за комунальные услуги, а разницу вычесть из квартирной платы.
Желательно обратиться к хозяину квартиры с письменным уведомлением о долге и потребовать принять меры. В уведомлении сообщите хозяину о вашем уходе при отключении воды.
Если у хозяина квартиры ваши чеки или чек битахон, то лучше попытаться договориться мирно.
 



Может ли дочь подписывать договор вместо недееспособного отца?


Я хочу снять квартиру, хозяин которой не дееспособен. У него есть дочь, являющаяся его наследницей. Дочь утверждает, что она послала запрос, и через месяц будет официальный документ об опекунстве.
Может ли она подписывать договор вместо отца?
Кому нужно выписывать чеки, хозяину квартиры или дочери?

Ответ, 30 августа 04

Дочь не вправе сдавать квартиру своего отца без доверенности от него или без решения об опекунстве над имуществом. Если он не дееспособен, то договор с ним не будет иметь силу, даже по доверенности. Есть два вида опекуна: «апотропус аль гуф» и «апотропус аль рехуш» — в Вашем случае, только по ордеру «апотропус аль рехуш» вы можете подписывать договор.
Если, Вы все же решили снять эту квартиру сейчас, то выпишите чеки только на хозяина квартиры: «ле мутав бельвад».
 



Исполнение судебного решения.

Мы живем на съемной квартире. Наш хозяин должен банку 50.000 шек. Мы получили из суда икуль цад шлиши и должны согласно решению суда платить за квартиру не хозяину, а в Оцаа ле поаль. Как нам быть, если мы отдали чеки хозяину на весь период проживания в момент подписания договора? Платить дважды как-то не хочется. Один раз мы посылали письмо в Оцаа ле поаль с объяснением ситуации, но они прислали снова письмо уже красного цвета.
Ответ, 15 февраля 2004

1. Если Ваши чеки, данные хозяину, ограничены «ле мутав бельвад», и в них вписано имя хозяина, после того, как передадите оплату в оцаа ле поаль, чеки можно отменить (перестрахуйтесь, получив на отмену разрешение главы судебного исполнения).
2. Попросите назначить общее слушанье в присутствии кредитора и хозяина квартиты.
3. Намекните адвокату кредитора, что у хозяина квартиры Ваши чеки, пусть он их арестует, это возможно.
 



Как правильно оформить договор на аренду матери-одиночке?


Я мать-одиночка. Хочу снять часть квартиры. Вторую часть квартиры снимает молодой человек.
Как правильно оформить договор на аренду, чтобы Битуах Леуми признавало мой статус матери-одиночки?
Ответ, 21 января 2004

Договор это формальность. Для битуаха леуми важно знать, живете ли вы с молодым человеком как семья или нет. Мне кажется, чтобы возниало меньше вопросов — подозрений, лучше оформить два отдельных договора, или оформиться как шутафим, но без пункта о взаимной oтветственности за нарушение (не — "хаявим беяхад в коль эхад ле худ").
 



Подделка штар битахон на съем квартиры.

Я получила по почте "цав хиюв" за неуплату аренды, в котором я фигурирую как единственный гарант на съем квартиры. Т.к. арендатор отказался платить по решению суда в связи с плохим материальным положением, я обязана выплатить 10000 шк. хозяину квартиры. Я не знаю человека, снявшего квартиту, и никогда не подписывала ему "штар битахон", также не знакома с хозяином квартиры. Я даже не знаю, была ли снята эта квартира через "тивух" или нет. Адвокат хозяина квартиры отказывается предоставить какие-либо документы, связанные с этим делом. Через две недели мой банковский счет будет арестован. Как мне быть в этой ситуации?
Ответ, 08 января 2004

После получения предупреждения ("цав хиюв") Вам необходимо в течение 20-и дней подать опровержение векселя ("штар битахон"). Обязательно обратитесь к адвокату за помощью в составлении защиты. Вместе с защитой обязательно приложите примеры Вашей подписи на других документах.
 



Обязан ли тивух дать кабалу за уплаченные деньги?

Я заплатила тивуху, но он не дал мне ни договор, ни кабалу. Он говорит, что даст мне кабалу, если я уплачу еще 15%.
Обязан ли тивух дать кабалу за уплаченные деньги?
Должен ли составляться договор между тивухом и клиентом при аренде квартиры?
Ответ, 23 марта 08
Да.



Положена ли скидка муниципальных налогов?


Я жена израильтянина, прохожу ступенчатую процедуру. У нас в семье одна зарплата, т.к. я пока ещё не имею права работать. Положена ли нам скидка с муниципальных налогов (арнона), и примерно в каком процентном размере?
Ответ, 04 декабря 04

В соoтветствии с внутренними постановлениями вашей мэрии, если такие есть на Ваш случай. Вы всегда можете обратиться в отдел коммунальных услуг с просьбой уменьшить выплату налога. Желательно написать письмо на имя мэра города.
 



Ретроактивная доплата арноны

Последние два года года я оплачиваю арнону за год вперёд в начале года. Ежегодно в середине года получаю счёт на доплату арноны.
Правомочно ли требовать доплату за арнону ретроактивно?
Ответ, 04 декабря 04

На мой взгляд, требование правомерно. Если мэрия подняла цены за арнону, Вы должны платить по существующим ценам на момент пользования. Документ: постановление мэрии о расценках за ком. услуги. или «хок рашует макомиет», позволяющий муниципалитетам устанавливать тарифы на ком. услуги.
 



Правомерны ли действия ирии?

Отец мужа жил отдельно и не платил арнону, как пенсионер. Мы с мужем переехали к нему. Договор оставался на имя свекра, мы в нем не вписаны. Пришло письмо из ирии, где его обязывают заплатить арнону полностью за все прошедшие два года.
Правомерны ли действия ирии? Если мы принесем договор, что жили все это время в другом месте, может ли это помочь?
Ответ, 23 сентября 04

Даже если Вы все время жили со свекром, ирия не вправе обязать Вас платить 100% арнону, так как на часть свекра в квартире распространяется скидка. Договор на съем может помочь, предоставьте его в ирию как доказательство того, что Вы жили в другой квартире.
Обратитесь в отдел по взысканию арноны в письменном виде и объясните им все вышеприведенные доводы.
 



Арнона для олим хадашим предпенсионного возраста.

Мать (59) и отец (62) репатриировались и арендуют квартиру. Они не работают, состоят на учете в Лишкат авода, будут оформлять социальную помошь от Битуах Леуми.
1. Какая им полагается льгота по арноне после 1-го года проживания?
2. На каком основании (статья закона, решение комиссии и т.д.) они могут обращаться в органы местной власти для ходатайства о предоставлении им частичного или полного освобождения от уплаты арноны?
Ответ, 10 сентября 04

На основании законов муниципалитета. В каждой мэрии свои постановления.
 



В табу записан неправильный метраж квартиры.

Собираемся купить квартиру. Хозяин говорит, что в табу написано 80 кв. метров, а в реальности 90 кв. метров.
Будут ли у нас в дальнейшем проблемы с ирией в связи с этим?
Ответ, 05 сентября 04
Будут



Право на льготу по оплате арноны для матери-одиночки.


До января 2004 года я имела скидку при оплате Арноны, т.к. получаю автахат ахнаса как мать-одиночка. С января мне отказали в льготе, объяснив это её отменой местными властями (я живу в Лоде).
Правы ли служащие в Ирие? Могу ли я потребовать перерасчета уже уплаченного налога?
Ответ, 26 августа 04

Мэрия не могла полностью отменить скидку на арнону для матерей одиночек. Попросите показать постановление, отменяющее скидку, и обратитесь письменно к Мэру города. Если действительно вышло такое постановление, Вы сможете попытаться опровергнуть его в суде по муниципальным спорам.
 



Имею ли я право на выплату арноны со скидкой?


Имею ли я право на выплату арноны со скидкой, если мой сын служит в армии?
Ответ, 14 января 2004

В каждой мэрии свои законы. Следует обратиться непосредственно в мэрию.
Как правило, скидка на арнону положена самим солдатам, если договор на их имя. "Хаяль Бодед" получает полное освобождение от арноны (Ваш сын не хаяль бодед).
 



Счет за воду завышен на 400 процентов

В Иерусалиме водоснабжение перешло от муниципалитета в руки частной компании «Агихон». В результате полгода не было счетов за воду. Последний счет мунициапальной воды был менее 25 шекелей за месяц. «Агихон» прислал счет за полгода на 600 шекелей! Показания счетчика правильные. На запрос о пересмотре расчета (введены увеличенные тарифы и плата за сад, которого нет в помине) привели лишь к тому, что платеж был разделен на 2 платежа и второй должен быть уплачен 7.12.2004, хотя об этом я фирму не просил.
Что делать? Судебный иск на возврат лишних 500 шекелей или есть другие пути?
Ответ, 07 декабря 04

В начале обратитесь в «мевакер а ирия» и потребуйте вмешаться и заставить фирму-каблана вернуть деньги, если не поможет, подайте иск в суд.
 



Ваад-а-байт


1) Как выбирается Ваад-а-байт?
2) Чем подтверждены его полномочия?
3) Обязан ли он давать отчет о потраченных средствах по требованию жильца?
4) Может ли жилец отказаться от его услуг и оплачивать освещение лестницы самостоятельно (лифта в доме нет)?
5) Как решаются конфликтные ситуации? Каким образом в суде можно доказать размер уплаченного взноса или его неуплату, если квитанции об оплате не выдавались?
Ответ, 04 декабря 04

1. Ваад а байт выбирается голосованием жильцов дома большинством голосов. (+ см. таканон а байт а мешутаф при вселении). Возможно управление домом внешней компанией по домоуправлению.
2. Составляется протокол собрания, в нем фиксируются выборы.
3. На мой взгляд — да, обязан.
4. Tеоретически — да, оплачивая свою долю в расходах дома, на практике не слышал о подобных взаимоотношения между жильцами и ваад а байт.
5. Попросите суд дать ордер, обязывающий ваад а байт предоставить квитанции за все расходы.
 



Оплата лифта для квартиры с отдельным входом.

В нашем доме 6 квартир, 2 из которых имеют отдельный вход, а остальные 4 выходят на общую лестницу, оборудованную лифтом.
1. Должны ли все квартиры равномерно участвовать в оплате содержания лифта?
2. Если внутри квартиры с отдельным входом будет установлен еще один лифт, то кто будет оплачивать его содержание?
Ответ, 12 сентября 04

Если лифт был установлен при постройке дома, то: см. «таканон байт мешутаф» установленный при въезде первыми жильцами.
Если, только сейчас встал вопрос об установки лифта, то у любого из жильцов есть право не только не платить за пользование лифтом, но и воспрепятствовать его установке.
 



Почему я должна платить ирие за починку общей трубы?


Была поломка водосточной трубы в доме. Все соседи собрали по 30 шек. и залатили частному работнику. Мне пришел счет из ирии за починку. Я обратилась в ирию, где начальник отдела арноны отправил меня в отдел, где занимаются только счетами за воду. В отделе воды отправили в отдел арноны, замкнутый круг.
Что делать? Почему я должна платить ирие за починку общей трубы, если ирия не принимала участия?
Ответ, 30 августа 04

Подайте письменный официальный запрос в мерию. Если в течении 45 дней не будет Ответа, подайте жалобу на имя мера города и параллельно жалобу в мевакер а медина. Увидите, что дело решится.
 



Мы платим очень большую сумму за воду.


В течение 1.5 лет я получаю счет за общественную воду 50-60 кубов. Обращения в ирию бесполезны, говорят, что есть утечка, меняли 2 раза счетчики, приглашали специалиста, который дал заключение, что никакой утечки нет.
Куда ещё можно обратиться, ведь мы каждый месяц платим 300 шекелей только за общественную воду?
Ответ, 03 июня 04

Вы можете обратиться в суд и потребовать обязать ирию сделать перерасчет, и вернуть разницу.
 



Обязан ли каблан обеспечить меня стоянкой для автомобиля?


После оформления табу выяснилось, что количество стоянок во дворе дома меньше, чем квартир, хотя в договоре на покупку квартиры от каблана у всех указано наличие одной стоянки.
Обязан ли каблан обеспечить меня стоянкой для автомобиля?
Ответ, 31 марта 08

На ваши отношения со строительным подрядчиком распространяется Израильское договорное право, и вы можете требовать с каблана предоставить вам стоянку, как он обязался в договоре о продаже дома
 



Может ли компания-oтветчица продать арестованную недвижимость?

На недвижимость компании в проигрышном для неё иске по трудовому конфликту наложен арест. Назначено заседание «охахот».
1. Может ли компания-oтветчица на этом этапе явно или тайно продать арестованную недвижимость (или саму себя вместе с недвижимостью) другой компании, так что это выявится только на заседании «охахот»?
2. Что может предпринять истец в этом случае? Какого решения в отношении факта продажи Ответчицей недвижимости, находящейся под арестом, можно ожидать от суда?

Ответ, 02 мая 07

Если действительно есть опасность продажи арестованного имущества, вы можете подать просьбу в суд арестовать имущество физически (не только на бумаге) и содержать его на складе арестованного имущества.
 



Залог за покупаемую квартиру

На каком этапе при покупке квартиры со вторых рук нужно оставить владельцам залог? Какова обычно его величина, и как лучше передать хозяивам кв-ры: при адвокате или просто потребовать расписки? Есть ли риск не получить свои деньги обратно, если сделка будет расторгнута?
Ответ, 28 ноября 04

Как правило, залог дается при подписании предварительного договора (зихрон дварим). Для покупателей лучше, если этот залог будет в виде «чек битахон». Сумма залога устанавливается сторонами по договоренности (не существует 10% закона, как это представляют маклеры). Если сделка не состоится по Вашей вине, Вы не получите залог назад.
 



Маклер не хочет давать расписку.


Маклер не хочет давать расписку в получении денег, мотивируя тем, что к этим 2% я должна еще заплатить маам 17%. Я договаривалась с маклером только на эту сумму, и я не требую с нее хешбонит, требую только расписку, так как подозреваю, что без расписки сумма может быть востребована снова, а у меня не будет никаких доказательств, что я ее уплатила.
Что делать?
Ответ, 12 ноября 04

Обратитесь в Маам и налоговую инспекцию, и опишите действия маклера.
 



Как расторгнуть договор о продаже квартиры?

Я заключил договор на продажу моей квартиры.
Покупатель опаздывает с платежом на 15 дней.
Как расторгнуть договор?
Ответ, 02 октября 04

1. Проверьте в договоре, какова штрафная санкция за его нарушение.
2. Ваш договор устанавливает процедуру отмена договора. Если договор не устанавливает процедуру расторжения, то пошлите требование оплатить стоимость квартиры (немедленно), а затем, в случае неуплаты, сообщите об отмене договора и подайте иск в суд за нарушение и ущерб.
 



Как избежать выселения иа квартиры собственной матерью?

Мать 10 лет назад купила квартиру как мать одиночка. Я у неё главный гарант. Всё это время мы жили вместе, и я платила ей часть машканты и услуги. Я сделала капитальный ремонт в квартире на свои деньги. В связи с участившимися ссорами она грозит выселить меня из квартиры.
Что я могу предпринять? Есть ли у меня право на владение частью квартиры?
Ответ, 07 сентября 04

Если Вы действительно платили часть машканты, то у Вас есть своя доля в квартире. Обратившись в суд по семейным делам, попытайтесь убедить судью, что между вами было соглашение, по которому уплатив часть машканты, вы имеете имущественные права. Попросите декларативное решение суда, по которому вам принадлежит часть квартиры.
 



Согласно решению комиссии инвалиду дано право на покупку квартиры.


Согласно решению комиссии Министерства Абсорбции, мне, как инвалиду колясочнику, дано право на покупку квартиры.
После вынесения решения прошло 5 месяцев. На письменное обращение получил Ответ, что бюджет не выделен. Даже приблизительные сроки решения вопроса не определены.
Какие государственные организации Ответственны за решение вопроса?
Целесообразно ли обратиться в суд?
Ответ, 07 сентября 04

Министерство строительства + министерство абсорбции.
Суд это последняя инстанция, подождите.
 



Мы подписали у маклера эскэм иткашрут в качестве продавцов квартиры.


Мы подписали у маклера эскэм иткашрут в качестве продавцов квартиры, а на следующий день решили расторгнуть сделку, о чем сообщили второй стороне. В подписанном нами документе значится, что в случае его нарушения мы должны выплатить потенциальным покупателям 5000 долларов.
Имеет ли силу подобный договор, составленный маклером? Можно ли добиться уменьшения суммы компенсации, ведь ущерб второй стороне минимален, и адвокат в этом участия нет принимал.
Ответ, 03 сентября 04

1. По закону о маклерской деятельности (хок а метавхим) маклер не имеет права составлять юридические документы, но не всегда это указание закона лишает составленный договор юридической силы.
2. Сумма, подписанная вами в качестве штрафной санкции, может быть снижена судом.
3. Попытайтесь договориться с покупателями о минимальной компенсации. Вспомните/проверьте, может быть их не устраивают сроки освобождения Вами квартиры (через полгода/год).
 



Прав ли маклер?


Мы купили квартиру. Первый раз мы узнали об этой квартире от маклера, который показав ее сказал, что квартира стоит 113,000 доларов. Он также обещал договориться с хозяином квартиры о сумме 100,000 дол и просил за это 5,000 дол. Через три месяца по объявлению в газете мы попали в ту же квартиру и купили ее без маклера за 97,000 дол. Изначально хозяин квартиры просил 100,000 дол.
Сейчас маклер требует 2% от стоимости квартиры.
Прав ли он?
Ответ, 13 августа 04

При вышеуказанных обстоятельствах, Вы не обязаны платить маклеру. Закон о маклерской деятельности: «хок а метавхим» требует выполнение 3-х условий для выплаты гонорара маклеру:
1. Наличие лицензии у Маклера (тивуха).
2. Письменный договор об оплате комиссионных, указывающий данные квартиры или офиса.
3. Маклер довел сделку до конца: т.е. был подписан договор о продаже/съеме и маклер содействовал заключению сделки.
В вашем случае эти условия отсутствуют. Есть множество судебных прецедентов, в которых при данных обстоятельствах отклонялись иски на оплату комиссионных. Есть также прецедент в котором суд отклонил иск маклеров т. к. сделка состоялась спустя несколько месяцев после показа квартиры.
Если будет подан иск, следует рассказать судье о предложении маклера «сбить цену».
 



Мне отказали в помощи на аренду жилья…


Мне отказали в помощи на аренду жилья, так как ко мне пришел человек из банка Ерушалаим на проверку квартиры и задавал вопросы. На то, что я ему не Ответила точную фамилию отца моего ребенка, так как я действительно ее не знаю, он мне Ответил: я тебе не верю, и никаких денег ты не получишь, я закрываю твой тик.
Прав ли он, и смогу ли я получить деньги?
Ответ, 02 февраля 05

Сам проверяющий ничего не решает, он только дает рекомендацию вследствие проверки. На решение об отказе в выплате квартирных Вы можете подать апеляцию.
 



Получение денег на съем квартиры.


Моя мама живет в хостеле. Если она уйдет на съемную квартиру, будут ли ей выплачивать квартирные?
Если да, то как это оформить?
Ответ, 27 октября 2004

Квартирные оформляются в любом ипотечном банке. Если Ваша мама отвечает критериям «мисрад а шикун» для получения квартирных, она их получит. Лучше проверить до выезда из хостеля.
 



Мне не дали помощь на аренду квартиры, потому что у меня икуль на счету.

Мне не дали помощь на аренду квартиры, потому что у меня икуль на счету.
Что делать?
Ответ, 17 сентября 04

Проверьте, выдан ли ордер на арест квартирных в министерство строительства. Если нет, обратитесь напрямую в мисрад а шикун для получения квартирных.
 



Имею ли я право жить с кем-то в арендованной на мое имя квартире?


У меня есть дочь 16 лет, работаю, получаю от битуах леуми пособие на дочку и доплату на аренду квартиры, имею скидку на арнону. Появился друг. Он хочет подселиться в квартиру, которую мы с дочкой снимаем, помогать материально.
Имею ли я право жить с кем-то в арендованной на мое имя квартире, если хозяйка квартиры не против?
Ответ, 12 сентября 04

1. Начиная жить с другом, вы теряете права матери одиночки и автахат ахнаса из битуах леуми.
2. Вы можете пустить друга жить с вами, если хозяйка квартиры не против.
 



Должен ли измениться размер пособия на аренду жилья с рождением детей?


Мы репатриировались в Израиль в конце 1999 года втроем: я, муж и дочка. В 2001 и 2004 годах у нас родились еще 2 ребенка.
Должен ли измениться размер пособия на аренду жилья?
Куда нужно для этого обратиться?
Сделают ли пересчет ретрактивно?
Ответ, 31 июля 04

Обратитесь в министерство строительства через банк, переводящий Вам «квартирные». Ретроактивный возврат возможен до шести месяцев. Каждый случай рассматривается отдельно.
 



Выплачивают ли репатрианту помощь на аренду после покупки квартиры?


Действительно ли репатриантам, прожившим до 5 лет в Израиле и купившим квартиру, продолжают выплачивать помощь на аренду жилья? Как узнать, почему мне прекратили выплачивать помощь?
Ответ, 31 июля 04

Репатриант, купивший квартиру, продолжает получать уменшенную помощь от министерства строительства. Эта помощь идет на погошение ипотечной ссуды «машканты». Проверьте в «банке ле машкантаот», переводятся ли деньги из министерства строительства.
 



Инвалидность и соцжильё.


Мы с женой и двумя детьми 14 лет в стране, живём в арендованной квартире. У меня 75% постоянной инвалидности по нетрудоспособности, 50% медицинской и 7.5% производственной. В министерстве строительства и министерстве абсорбции утверждают, что я не обладаю правом даже претендовать на соц. жильё, при этом письменное обоснование дать отказываются.
Есть ли мне смысл открывать судебный иск против вышеупомянутых министерств, или стоит верить на слово их сотрудникам об отсутствии у меня каких-либо прав?
Ответ, 29 января 2004

В Вашем случае следует официально обратиться в министерство строительства, министерство абсорбции и др. организации (желательно оформить запрос от адвоката благотворительной организации). После Ответа начать переписку и добиться получения соц. жилья. По моему, "амигур" и "амидар" еще никто не отменял.
 



Как отменить договор аренды?


Я арендовал место под магазин. Бизнес не идет.
Как отменить договор аренды?
Ответ, 13 февраля 08

Внимательно прочитайте договор — возможно найдете пункты, позволяющие прекращение аренды до истечения срока. «Бизнес не идет» — это не хорошее основание для расторжения договора.
 



Договор, подписанный незрячим


Будет ли считаться действительным договор, подписанный незрячим человеком, которому предварительно не были прочтены вслух условия, содержащиеся в данном документе?
Ответ, 12 ноября 04

Договор, подписанный при указанных Вами обстоятельствах, можно легко опровергнуть.
 



Деловое партнерство — защита идеи.

В США и других странах практикуется договор о неразглашение идеи: при начале переговоров между возможными деловыми партнерами подписывают договор, в котором говорится о том, что подписывающие не имеют права разглашать идею, которую с ними сейчас обсудят, и не смогут ей воспользоваться самостоятельно.
Возможен ли аналогичный договор в Израиле?
Ответ, 10 октября 04

Данный договор возможен. Внесите этот пункт вместе со штрафными санкциями.
 



Я заключил договор на кабланут со школой вождения.

Я заключил договор на кабланут со школой вождения. Там написано, что я должен получать не менее трёх уроков в неделю. Два месяца я не получал уроков, у учителя не было времени. Мне пришлось взять двухнедельный отпуск. Он провел 15 уроков и послал на тест, я отказался потому что минимум нужно 32 урока по закону. Он обозлился на меня, не хочет давать мне уроков и деньги не возвращает.
Я написал письмо в мисрад тахбура, и он мне ставит условие, чтобы я забрал письмо, иначе ни денег, ни уроков я не получу. Я прав и хочу доказать, что не вру, а он предлагает мне водительские права, если я заберу письмо. У меня есть запись, где он мне предлагает это. Во всем он пытается обвенить меня, а я хочу доказать, что он лжец и делает мохинации с провами. Я также не хочу потерять свои деньги, которые заплатил.
Как мне поступить?
Ответ, 10 октября 04

Ваши возможные действия:
1. Иск в суд по малым искам на возврат денег.
2. Запрос по поводу вашей жалобы в мисрад а тахбура. Стоит присоединить аудиограмму.
 



Расторжение зихрон дварим на продажу машины.


Я подписала зихрон дварим на продажу машины. Она записана на имя мужа. Сумма компенсации при расторжении не указана.
Действителен ли он, и обязана ли я выплатить компенсацию 10 процентов стоимости сделки при одностороннем расторжении договора?
Ответ, 08 октября 04

Нет закона, устанавливающего компенсацию в размере 10 %.
Если зихрон дварим был составлен с согласия мужа, то он действителен.
Попытайтесь вежливо объяснить второй стороне, что сделка не может состояться по независящим от вас причинам, и ограничиться извинениями. Им будет трудно судиться.
 



Как добиться, чтобы подвозка забирала ребёнка около дома?


Моя дочь ходит в садик, который находится за городом. В прошлом году подвозка забирала ее рядом с домом, а в этом году садик поменял компанию, и водитель не желает забирать ребенка рядом с домом, а устанавливает сам, куда нам приходить. Остановка находится далеко, и зимой будет проблематично туда дойти, нет навеса, стоять будем под дождем. Я плачу за подвозку. Имею ли я право требовать, чтобы ребенка привозили к дому, как мне этого добиться?
Ответ, 12 сентября 04

Обратитесь в садик, обратитесь напрямую к хозяину автобусной фирмы (не к водителю).
 



Может ли несовершеннолетний ребёнок заключать сделку?


Нам позвонил агент по продажам провайдера интернета. Разговаривал с несовершеннолетним сыном. Предложил подключиться и пообещал подарок. Сын сказал, что у нас договор на год с другой компанией, и мы не можем воспользоваться их услугами. На днях я обнаружил, что с меня берут деньги за обслуживание.
1. Должен ли я получить договор от компании и расписаться, или достаточно звонка?
2. Может ли несовершеннолетний ребёнок заключать сделку?
Ответ, 07 сентября 04

Договор имеет силу, даже если он устный и по телефону.
Несовершеннолетний ребенок не может обязать родителей и не может заключить договор от их имени.
Обратитесь в суд по малым искам с просьбой продекларировать об отмене сделки и вернуть деньги.


Cуд заступился за стариков

Раиса и Семен (имена настоящие) эмигрировали в 1973 году из Украины в Бразилию. В 1990 году старшая сестра Раисы репатриировалась в Израиль со своей дочкой Ольгой и ее мужем Борисом. После смерти сестры, Раиса и Семен несколько раз навещали племянницу Ольгу с мужем в Израиле.  В конце 2000 года, Раиса и Семен решили репатриироваться. Первым делом они решили приобрести квартиру. Племянница объяснила старикам, обоим тогда было за 80, что не стоит открывать в Израиле счет и покупать квартиру на свое имя. Лучше все оформить на Ольгу, тогда новые репатрианты смогут воспользоваться всеми льготами, получат "квартирные" деньги, корзину абсорбции и другие подарки. 

Тогда же Ольга и посоветовала родной тете открыть в Израиле банковский счет, вписав себя, в совладельцы счета, при открытии…

 Пенсионеры перевели Ольге 145,000 долларов для покупки квартиры и племянница не подвела. Квартира действительно была куплена в престижном районе Ашдода, который называется Сити. Всего лишь 7 лет назад пяти-комнатная квартира с солнечным балконом в Сити стоила 145,000 долларов!   

Репатриация затянулась из-за болезни Семена и пенсионеры смогли приехать только в 2004 году. Перед самым приездом Семен и Раиса перечисли на открытый ранее в Израиле счет (к тому времени уже общий с Ольгой) 200,000 долларов, себе жизнь в Израиле. Приехав в страну, кроме обычных "олимовских" забот, пожилые люди столкнулись ещё  с одной проблемой. Деньги со счета снимала Ольга и она вела строгий учет и контроль. Зачем старикам деньги? Каждый раз приходилось отвечать на унизительные вопросы.

 После того, как племянница перевела всю (!) сумму на свой личный счет – все сомнения рассеялись.

 В наш офис пенсионеры обратились с внушительным "грузом ошибок" за спиной. Давайте посчитаем:

- квартира записана на Ольгу,

-  на их общем с племянницей счету 0 шекелей, на их личном счету только "олимовские" поступления и вполне ожидаемый "минус",

- подписанный договор на съем своей собственной квартиры (!) в соответствии с которым Ольга сдает пенсионерам свою квартиру со скидкой – "…ну как же вам ведь положены "квартирные", а без договора на аренду, помощь на съем жилья не выплачивается…"  .

Мы предполагали, что на суде Ольга будет утверждать, что и деньги и квартира подарок. Пенсионеры последовали нашему совету и записали несколько телефонных разговоров с племянницей. Ольга оказалась неутомимой выдумщицей, и каждый раз предлагала старикам новые варианты разрешения "недоразумения".

Возможность первая: "Давайте вместе обратимся к моему (Ольгиному) адвокату, мы с мужем вернем вам все, что причитается и перепишем квартиру на вас".

Возможность вторая: "Подождите полгода, деньги на закрытом счету, для вашей же пользы, набегают проценты. Сейчас нельзя открыть физически".

Возможность третья: "Когда вы умрете, кто будет помогать вашей больной дочери? Ваши деньги мы израсходуем на её нужды". (дочь пенсионеров действительно была тяжело больна)

Возможность четвертая: "Мы с мужем (40-летним) сделали на вас (80-летних) завещание, и если с нами что–то случится, то вы свои деньги получите назад!" (завещание действительно было составлено – этот факт помог нам выиграть дело).

По непонятной причине племянница ни в одном телефонном разговоре не назвала квартиру и деньги подарком. Может, повлияли рудименты совести, но, скорее всего, в процесс ещё не успел вмешаться адвокат Ольги. Правда, позже, уже на первом слушании он озвучил эту заманчивую версию. Он ничего не знал про записи разговоров, но менять версию было уже поздно.

--- (прилагается протокол первого слушанья )

На первом этапе судебного разбирательства, судья признал правомочность претензий Раисы и Семена. До  окончательного разбирательства суд запретил продажу квартиры. "Молодые" родственники получили указание вложить один миллион шекелей в кассу суда.  

Тогда родственники перешли на другую тактику. Они решили запугать стариков и выселить их силой. Ведь квартира формально была записана на Ольгу.

 В четверг ночью в районе 24:00 часов "судебный исполнитель", в сопровождении двух полицейских, принес пенсионерам повестку о выселении. Старики просили положить повестку в почтовый ящик или под дверь, но "судебный исполнитель" настойчиво требовал открыть дверь. Раиса позвонила мне и попросила приехать. Когда старики сообщили полицейским, что через 10 минут приедет адвокат, вся троица спешно ретировалась.

 Израильский адвокат с 15-ю годами практики может убедить полицейских, а это были просто двое патрульных, в том, что в интересах правосудия(!) необходимо передать повестку о выселении "незаконным квартирантам".

Что и было сделано адвокатом, представлявшем интересы Ольги и Бориса – ночью пожилым людям, в сопровождении полицейских, была доставлена повестка в суд … в виде " немедленного ордера на выселение".

Не первый раз мне помогло то, что у нас есть отделения в разных городах.  Ночью в ашдодском отделении офиса, мы подготовили просьбу на защитный ордер ("цав агана"). Мы просили суд запретить родственникам и их адвокату приближаться к дому пенсионеров. Рано утром дежурный судья удовлетворил просьбу на месте, дал указание коллегии адвокатов и полиции расследовать происшествие в котором незаконно были задействованы полицейские и назначил повторный суд через неделю.

 За эту неделю мы трижды посетили полицейский участок Ашдода. Мы пытались выяснить имя "судебного исполнителя", другие детали ночного происшествия, но полиция почему-то скрыла эту информацию. Служебную отписку, письмом это трудно назвать, мы получили только в сопровождении журналиста Александра Зальцмана. По сути инцидента сообщалось, что оснований для жалобы нет: "Никто не пытался взломать дверь и выселить стариков силой". Но полиция все таки признала письменно, что действительно была попытка незаконного судебного исполнения (перевод дословный).  

---- (письмо из полиции прилагается)

 На новом слушании, суд продлил ордер на пол года запретив родственникам и их адвокату приближаться к дому стариков. Стоит отметить, что это редкое решение, но в качестве прецедента запомните, иногда суд накладывает на адвокатов такие ограничения.

--- прилагаю решение суда, включающее запрет адвокату второй стороны приближаться к моим клиентам

 После года тяжбы дело закончилось возвратом квартиры и денег.

 ---- компромиссный договор, заверенный судьей прилагается.

 Все фамилии, кроме моей и судьи зачеркнуты – дело семейное и огласки не подлежит. Почему дело не дошло до судебного вердикта а закончилось компромиссом? Несколько причин: тяжело вести судебное дело 3- 4 года  до конца, когда клиентам за 80, ну и наверное, я тоже где – то "сломался", а в этом деле было от чего… адвокату с годовым стажем работы.

С точки зрения престижности адвокатов тогда силы были неравные. Я в то время работал в юриспруденции второй год, а адвокат Ольги более 15-ти лет. Наше противостояние научило меня таким вещам, которые не учат на юридическом факультете. И хотя мы безоговорочно выиграли, присоединив к делу более опытных коллег, но надолго остался гадкий осадок.

Через два года, несмотря на небольшой гонорар :), я взял дело против его постоянных клиентов – известного тель авивского ресторана "2С" (49 этаж Азриэли центра). Он решил не доводить дело до суда  и посоветовал ресторану выплатить клиенту нашего офиса  полную сумму иска.



[18 января 2008]

Ваш адвокат в Израиле
Тель-Авив, ул. Менахем Бегин 82 (в здании коллегии адвокатов)
тел:  03-5611737 факс: 03-5611736
Ашдод, ул.Ацмаут 93/ 202 (напротив МВД Ашдод)
тел: 08-8525155


закрыть