Главный офис:

Тель-Авив, ул.Менахем Бегин 82
(в здании тель авивской коллегии
адвокатов)
телефоны: 03-5611737; 054-5997472
факс: 03-5611736
карта:

Офис в Ашдоде:

ул.Ацмаут 93/ 202
(напротив МВД Ашдод)
телефон: 08-8525155
карта:

Отделение в городе
Рамат Ган:

ул. Жаботинский 5. Бейт «Авгад». Район «Бриллиантовой Биржи» (отдел компенсаций).
карта:

Из зала суда:
Банковское право / Должники

Н. подписала гарантийное обязательство другу детства, в фирме, предоставляющей ссуды на любые цели. Одним из условий получения ссуды в размере 50,000 шекелей были гарантийные обязательства на 150,000 шекелей.

Н. не могла отказать в просьбе другу. Он брал ссуду под 10% в месяц на лекарства больной матери. Но, когда ссуда не была выплачена, Н. получила иск на 270,000 шекелей, и на ее гарантийные обязательства было открыто четыре! дела в судебном исполнении. В суде, кредиторы утверждали, что Н. не только не была гарант, а сама брала деньги в долг. Причем не одну ссуду, а целых три – отсюда и сумма долга. Снова помогла запись разговора сделанная с хозяином фирмы–кредитора. В разговоре он подтвердил, что она гарант и даже предложил скидку, в случае если она с другом вернут всю сумму наличными. На суде нам удалось снизить сумму долга до 10,000 шекелей.

p.s. займ под 10% в месяц является нарушением закона, но на "сером" рынке часто берут ещё больше.

В 2004 году к нам обратился новый репатриант Б. с иском, полученным от ипотечного банка. Как гарант Б. должен был заплатить 120,000. На суде наш адвокат сумел доказать финансовую состоятельность главного должника, и банк перестал преследовать нашего клиента.

В соответствии с законом о гарантийных обязательствах ("хок а-арвут"), банк не может начать действовать против гарантов – пока не докажет в суде, что против главного должника приняты все меры. Как правило, взыскать деньги невозможно в двух случаях, когда человек уехал, либо банкрот. В суде мы утверждали, что банк не доказал банкротства должника. Мы принесли видеокассету с материалом, отснятым в "съемной квартире" должника, которая оформлена на родственника. Гаранты пришли домой к должнику со скрытой камерой и записали разговор с ним и его женой. "Банкрот" рассказал, что они с женой неплохо зарабатывают и успешно расплачиваются с долгами. Судья обязал адвокатов банка продолжить работу над делом и взыскать долг с прямого должника. Прошло уже три года. Нашего клиента никто больше не беспокоит.

Новый репатриант Т. из города Кривой Рог, по приезде в Израиль сильно нуждался в деньгах. Он прочитал объявление в газете: "Много работы для гарантов". Парень заработал около 20,000 шекелей, и понял, что пора "завязывать". Через несколько лет Т. начали тревожить банки.

Получив очередной иск на сумму 275,000 шекелей он обратился в наш офис. На обычную защиту из области "прав гарантов" Т. не мог рассчитывать. Для него залоговая подпись являлась "работой" и он осознавал, что делает. Единственная линия защиты, которая давала какую-то надежду – это убедить судью в наивности клиента. В суде мы попытались объяснить, что человек просто не понимал, что делает… образование не то. Помогла "трудовая книжка колхозника", подтверждавшая, что Т. Не имел никакого образования. И все же наш "колхозник" заплатит 20,000 шекелей, с рассрочкой. Окончательное решение суда и трудовая книжка прилагаются.

Новые репатрианты после семи лет исправной выплаты машканты оказались в затруднительном материальном положении. Три месяца семья С. не выплачивала ссуду. Банк потребовал выселения. Нам удалось убедить суд в платежеспособности наших клиентов.

Ипотечная ссуда выдается на 25 лет и получить её непросто. Собираются документы о доходах, находятся гаранты. Банковские служащие подробно объясняют всю меру ответственности будущих квартировладельцев. Неплательщикам приходит повестка, затем передача иска в судебное исполнение. Потом, в один совсем не прекрасный день, приезжает грузовик, который увозит содержимое квартиры на склад судебного исполнителя. Квартира продается, часто намного дешевле исходной цены. Люди попадают в долговую яму, выплаты растягиваются на много лет. Когда к нам обратилась семья С. Против них уже был дан ордер на выселение и назначена дата освобождения квартиры. Мы обратились в суд и попросили приостановление выселения, мотивирую платежеспособностью наших клиентов и их возможностью погасить задолженность в течении года. Суд посчитал, что лучше позволить людям выплатить задолженность, чем продать квартиру и оставить людей без дома и с долгами на всю жизнь – тем более, что имущественные права банка сохранялись. Адвокат банка согласился. В результате переговоров с банком, в рамках судебного процесса, люди остались дома. Компромиссный договор прилагается.

Семья новых репатриантов Н. купила квартиру в Петах-Тикве. Подрядчик обещал, что жилье будет готово к заселению 1 сентября 2003 года. Представитель ипотечного банка составил договор таким образом, что и первый платеж по машканте приходился на сентябрь 2003 года.

На деле подрядчик задержал вселение больше чем на год, а в договоре не указывалась неустойка за задержку. Нашим клиентам пришлось параллельно возвращать ипотечную ссуду и оплачивать съемную квартиру. После нескольких месяцев неуплаты машканты – банк продал квартиру. За семьей Н. остался долг около 350,000 шекелей. Так как ипотечный банк сопровождал строительный проект, а представитель банка присутствовал при заключении договора со строительной компанией, мы утверждали, что банк был обязан изменить сроки начала возврата ссуды из за несвоевременной сдачи жилья. Суд снизил сумму долга до 20,000 шекелей. Семья Н, безусловно, выплатит долг в ближайшее время, но квартиру им никто не вернет.

Семье новых репатриантов нелегко найти гарантов на ипотечную ссуду. Здесь на помощь приходят маклеры, которые сводят нуждающихся. Семья А. подписывает залог незнакомой семье Б. и наоборот. Чем это грозит в будущем, никто не задумывается…

Наша семья Б. уехала из Израиля. Через некоторое время семья А. получила банковский иск на 270.000 шекелей. Суд тянулся около года. С учетной ставкой 12% годовых, долг достиг 300.000. Найти семью Б. не получилось. Пришлось строить защиту на процедурных ошибках, которые допустил банк. Во-первых, банк не оповещал гаранта о том, что семья Б. прекратила выплаты машканты. Во-вторых, судебный исполнитель продал квартиру ниже рыночной цены, не предоставив гаранту возможность продать ее самому. На первом слушанье, суд признал отдельные действия банка неправомерными и порекомендовал уменьшить сумму долга вдвое. Адвокат банка не согласился, и дело тянулось еще год. За этот год банк поменял адвоката , и в результате семья А. заплатила 30.000 шекелей, вместо 300.000. За свои ошибки приходится платить.

Решение судьи Авраами Тамар (в пользу наших клиентов) по этому делу было опубликовано,
как прецедентное решение в израильских юридических справочниках.

Жительница Хайфы Ю., мать пятерых детей не смогла платить ипотечную ссуду и ее выкинули на улицу. После продажи описанной квартиры, через отдел судебного исполнения, остался долг, в сумме 600,000 шекелей.

За сухими фактами, часто стоят трагические обстоятельства. Когда Ю. получала машканту, у нее была нормальная семья. Муж и трое детей. Когда гаранты, чуть ли не силой, привели её к адвокату, детей стало больше, а муж "ударился в бега". Машканта, как вы возможно знаете, это ссуда из трех источников: банк, министерство финансов и министерство строительства. Т.к. положение сложилось безвыходное – мы обратились ко всем троим. На объединенном слушании, где присутствовали представители банка, двух министерств и межведомственной комиссии, долг был списан полностью. Большие организации, с серьезными юридическими отделами, не любят терять деньги. Часто долг расписывают на 10 лет вперед. Мать пятерых детей просто пожалели.

Семья новых репатриантов Д. подписала друзьям гарантийное обязательство на покупку квартиры. Когда друзья собрались в Канаду, продавать невыплаченную квартиру показалось им слишком хлопотно…

До сих пор газеты пестрят предложениями "заработать", тем кто уезжает навсегда. Наши "друзья" не были профессиональными мошенниками, просто чтобы продать квартиру, нужно вначале погасить ипотечную ссуду. При этом нужно заплатить огромный штраф. Банк продал квартиру в Ашкелоне за 80,000 шекелей. Семья Д., как гаранты, остались должны 280,000 шекелей. Обычно, когда банк спешит продать описанную квартиру, то теряет от рыночной цены 20-40%. По закону ("хок а-арвут"), у гарантов есть возможность продать квартиру самим, по рыночной цене и, таким образом, рассчитаться с частью долга. Наши клиенты, из-за юридической некомпетентности банка, такую возможность не получили. Указав рыночную цену квартиры, наш адвокат сумел убедить суд снизить долг на 250,000 шекелей. 30,000 шекелей пришлось заплатить Д..

Банковские служащие при выдаче ипотечной ссуды настойчиво советуют, чтобы ежемесячный возврат не превышал трети от общего бюджета семьи. Но выходцы из СНГ часто пренебрегают этим советом, в надежде на то, что доходы будут только расти.

Новый репатриант А. , приехав в Израиль купил квартиру. В какой-то момент выплаты машканты оказались ему не по силам. Судебный отдел банка, как правило, работает четко, как машина. Квартира является залогом ипотечной ссуды и немедленно описывается судебным исполнителем. После задержки выплат на четыре месяца, банк предъявил нашему клиенту ордер на выселение. За сутки до исполнения этой неприятной процедуры - А. получил последнее предупреждение, по телефону, и тут же обратился к адвокату. Решить проблему в столь сжатые сроки было нетривиально, но результат налицо – грузовикам из отдела судебного исполнения пришлось вернуться. (судебное решение данное в день выселения прилагается)

Один из ипотечных банков Израиля заплатил судебные издержки клиентам офиса в сумме 3,000 шек. за недостаточное изложение фактов и из - за игнорирование решений суда…

В 1999 году семья И. купила трехкомнатную квартиру в городе Бней-Брак за 80,000 долларов. Маклер-аферист, получил доверенность на оформление машканты. В сговоре с оценщиком он представил ее банку, как пятикомнатную и на покупку была выдана ипотечная ссуда в размере 180,000 долларов. Когда супруги стали получать требования оплачивать машканту в два раза больше чем предполагали маклера уже не было в стране. Кстати это небезызвестный офис помощи новым репатриантам на улице Алленби и господин Алекс Янушек.

Адвокат банка, продал квартиру в судебном исполнении, и подал иск на остаток долга, представив все, как рассказ о неплатежеспособном клиенте. Об афере, в которой, по свидетельству моих клиентов, участвовали также служащие банка, он, конечно, не упомянул. На первом предварительном слушании, банку присуждены судебные издержки в размере 3,000 шекелей. Кстати, адвокат банка и на это слушанье не явился. Дело еще не закончено, но в нем еще много интересного…

update: Дело закрыто. Мы победили. Семеро бедовых и один ответчик
(см. статьи по банковскому праву в архиве)