Ваш адвокат в Израиле - консультация недвижимость, покупка квартиры, аренда квартиры в Израиле

Недвижимость

Вопрос №37994: Компенсация от "Конес нехасим"

Мою квартиру затопили. Квартира, с которой потекла вода, принадлежит фирме "Конес нехасим". Вода проникла в эту квартиру с окон во время дождя. Пришли какие-то люди, закрыли окна и убрали в этой квартире. Мне пришлось делать ремонт в своей квартире, т.к штукатурка осыпалась. Возможно ли потребовать возврат затраченных мною денег на ремонт моей квартиры?

Ответ, 08 февраля 05

"Конес нехасим" - это не фирма, это адвокат, который, как правило, назначен судом или отделом судебного исполнения, управлять имуществом должника. На "конес нехасим" возложена увеличенная ответственность ("ховат зеирут мугберет"), так как он представляет не только кредитора, но и суд. В связи с этим создана упрощенная процедура для взыскания ущерба причиненного из-за халатности "конес нехасим". Обратитесь в отдел судебного исполнения/суд с просьбой обязать "конес нехасим" возместить ущерб. "Бакаша ле хиюв конес бе пицуй авур незек ле цад шлиши".

Вопрос №32318: Квартира в подарок и обязательства по ссуде.

Муж, взяв ссуду, приобрел квартиру. Сейчас половина квартиры передана им мне как подарок. Приобретаю ли я, по закону, какие-либо обязательства по выплате ссуды или еще чего, в придачу к подарку?

Ответ, 26 августа 04

Если вы не подписали никаких обязательств на выплату суды, вы не обязаны платить ссуду, но если ваш муж перестанет выплачивать суду на квартиру, то банк имеет полное право требовать освобождения и продажи квартиры за долг. Так как часть квартиры записана на вас, то вы обязаны платить налоги за пользование квартирой.

Вопрос №9624: Мы взяли машканту под высокий процент.

Несколько лет назад мы взяли машканту под высокий процент. Сегодня процент понизился, и мы рассматриваем возможность взять новую машканту в другом банке, оставив в нашем только государственную машканту. Может ли наш банк воспрепятствовать получению новой машканты в другом банке (не подписать пари-пасе, которое требуется новому банку) из-за того, что мы должны ему гос. машканту?

Ответ, 06 января 2004

В соответствии с законом о ссудах под залог имущества ("хок а-машкон"), каждый, кто хочет оплатить ссуду и освободить свою вещь (квартиру) от залога, может это сделать независимо от ограничений в договоре (есть договоры предусматривающие штрафные санкции при преждевременной оплате). На практике между банками существуют соглашения для данных случаев.

Вопрос №36722: Имеет ли право хозяин приходить в мое отсутствие?

В Договоре указано, что хозяин имеет право делать ремонт. Что конкретно подразумевается под этим? Имеет ли право хозяин приходить в мое отсутствие, когда дома несовершеннолетние дети, при этом рыться в моих вещах, и выносить свою мебель, не указанную в договоре, после чего обвинять в ее пропаже? Также хозяин посещает квартиру в мое отсутствие, могу ли я этому препятствовать, и что нужно сделать?

Ответ, 17 января 05

Внесите соответствующие пункты в договор. Как правило, в договорах о съеме есть пункт устанавливающий права хозяина квартиры смотреть квартиру во время съема (даты, часы или "зман савир бе тиум ми рош им ха сохер"). Обвинение в краже - Вы можете подать иск за клевету.

Вопрос №35626: Ремонт на съемной квартире

На съемной квартире произошло замыкание, в результате чего погас свет. Мы не стали сообщать хозяевам, так как это случилось поздно вечером, и вызвали электрика. Он сказал, что сгорел луах хашмаль и предложил заменить, объяснив, что это обязанность хозяев. Мы согласились и заплатив 900 шек. (есть квитанция), на следующий день оповестили хозяев с просьбой вернуть нам деньги .Они отказались, мотивируя это тем, что мы должны были их предупредить и получить от них письменное согласие, и что ремонт стоит вдвое дешевле. Можем ли мы отменить следующий чек и дать им другой взамен за вычетом 900 шек.? Если нет, то что нам делать?

Ответ, 07 декабря 04

Попытайтесь мирно договориться с хозяевами квартиры о возврате денег. В вашем случае, у хозяина квартиры чеки, подав их на судебное исполнение, Вам нужно будет доказывать, что вы должны платить меньше, чем сумма чека, а это время и судебные расходы.

Вопрос №33952: Действителен ли мой исправленный договор аренды?

Я подписывал договор аренды на жилье. Когда прошел год, хозяин предложил исправить договор, замазав в трех местах даты аренды, и поверх замазки написав новые даты на следующий год. Были лично мной под его присмотром исправлены оригинал, который хранится у него, и копия, которую храню я.

1. Действителен ли новый замазанный и исправленный договор?
2. Если договор не действителен, могу ли я молча покинуть жилье? Сможет ли хозяин воспользоваться чеком битахон без решения суда (на чеке написано "Ле битахон бильвад")?
3. Какие у меня шансы в суде, могут ли меня обязать по такому договору?

Ответ, 16 октября 04

Исправленный договор действителен. По израильскому законодательству (пункт 76 закона о недвижимости) договор на съем жилья сроком до пяти лет может быть в устной форме. Если договор не действителен, то на ваши отношения с хозяином квартиры распространяется закон о съеме и общее договорное право Израиля, обязывающее Вас предупредить о прекращении съема: В соответствии с законом о съеме ("хок а схирут") Вы должны предупредить хозяина квартиры об уходе за время равное предварительной оплате. В соответствии с договорным правом Израиля, Вы должны дать уведомление за время достаточное хозяину квартиры, чтобы найти нового жильца. Хозяин квартиры легко докажет условия действительного договора. Надпись "ле битахон бельвад" в Вашем случае не серьезная защита.

Вопрос №29449: Что я должен сделать, чтобы вернуть долг?

Я сдаю квартиру. При последней сдаче жильцы попросили отсрочить один из платежей. Я согласился. Жильцы уехали за границу и не оплатили. У меня на руках чек битахон.
Что я должен сделать, чтобы вернуть долг?

Ответ, 08 июня 04

1. Проверьте, есть ли у Ваших бывших жильцов имущество в Израиле (мивтахим, купат гемель, тохнит хисахон и т.д.). Такая проверка стоит в районе 1,000 шек. у частных детективов.
2. Если найдется имущество, подайте чек битахон к исполнению.

Вопрос №35491: Ваад-а-байт

1) Как выбирается Ваад-а-байт?
2) Чем подтверждены его полномочия?
3) Обязан ли он давать отчет о потраченных средствах по требованию жильца?
4) Может ли жилец отказаться от его услуг и оплачивать освещение лестницы самостоятельно (лифта в доме нет)?
5) Как решаются конфликтные ситуации? Каким образом в суде можно доказать размер уплаченного взноса или его неуплату, если квитанции об оплате не выдавались?

Ответ, 04 декабря 04

1. Ваад а байт выбирается голосованием жильцов дома большинством голосов. (+ см. таканон а байт а мешутаф при вселении). Возможно управление домом внешней компанией по домоуправлению.
2. Составляется протокол собрания, в нем фиксируются выборы.
3. На мой взгляд - да, обязан.
4. Теоретически - да, оплачивая свою долю в расходах дома, на практике не слышал о подобных взаимоотношения между жильцами и ваад а байт.
5. Попросите суд дать ордер, обязывающий ваад а байт предоставить квитанции за все расходы.

Вопрос №29433: Мы платим очень большую сумму за воду.

В течение 1.5 лет я получаю счет за общественную воду 50-60 кубов. Обращения в ирию бесполезны, говорят, что есть утечка, меняли 2 раза счетчики, приглашали специалиста, который дал заключение, что никакой утечки нет. Куда ещё можно обратиться, ведь мы каждый месяц платим 300 шекелей только за общественную воду?

Ответ, 03 июня 04

Вы можете обратиться в суд и потребовать обязать ирию сделать перерасчет, и вернуть разницу.

Вопрос №32702: Как избежать выселения из квартиры собственной матерью?

Мать 10 лет назад купила квартиру как мать одиночка. Я у неё главный гарант. Всё это время мы жили вместе, и я платила ей часть машканты и услуги. Я сделала капитальный ремонт в квартире на свои деньги. В связи с участившимися ссорами она грозит выселить меня из квартиры.
Что я могу предпринять? Есть ли у меня право на владение частью квартиры?

Ответ, 07 сентября 04

Если Вы действительно платили часть машканты, то у Вас есть своя доля в квартире. Обратившись в суд по семейным делам, попытайтесь убедить судью, что между вами было соглашение, по которому, уплатив часть машканты, вы имеете имущественные права. Попросите декларативное решение суда, по которому вам принадлежит часть квартиры.

Баркман - Зоар - Оршалем, адвокаты Израиль, Тель Авив - Ашдод
Тель-Авив, ул. Менахем Бегин 82 (в здании коллегии адвокатов)
тел: 03-5611737 факс: 03-5611736
г. Ашдод, район сити, ул. Ацмаут 93, офис 202 (напротив МВД).
тел: 08-8525155

закрыть